Türkiye’de Milyonlarca Site Sakini Aynı Soruyu Soruyor: Aidatlar Neden Bu Kadar Yüksek?

Yelda BUBİK: “Sorun sadece rakam değil, maliyetlerin doğru yönetilip yönetilmediği”

HABER MERKEZİ – Türkiye’de site yaşamının yaygınlaşmasıyla birlikte aidat ödemeleri, milyonlarca vatandaşın hane bütçesinde önemli bir gider kalemine dönüştü. Özellikle büyük sitelerde güvenlik, personel, teknik bakım, temizlik, enerji ve ortak alan giderlerindeki artış aidatlara da yansıyor.

Yönetsen Tesis Yönetimi yöneticisi Yelda BUBİK, aidatların yalnızca aylık ödeme tutarı üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini belirterek, asıl önemli konunun sitenin ihtiyaçlarının doğru belirlenmesi ve maliyetlerin verimli şekilde yönetilmesi olduğunu söyledi.

Personel giderleri aidat bütçesinde önemli yer tutuyor

Büyük sitelerde güvenlik, temizlik ve teknik hizmetlerin kesintisiz sürdürülebilmesi için personel istihdamı önemli bir maliyet oluşturuyor.

Ancak BUBİK’e göre çözüm doğrudan personel sayısını azaltmak değil, ihtiyaca uygun kadro oluşturmak ve doğru çalışma planlaması yapmak.

“Her sitenin ihtiyacı farklı. Önemli olan, gerçekten ihtiyaç duyulan hizmeti doğru personel ve doğru planlamayla sunabilmek. Aksi durumda hem çalışanların verimliliği düşüyor hem de gereksiz maliyetler ortaya çıkabiliyor.”

Aidat hesabında tüm giderler masaya yatırılmalı

Aidatların belirlenmesinde personel giderlerinin yanı sıra bakım sözleşmeleri, enerji tüketimi, teknik servis, temizlik malzemeleri, peyzaj ve diğer işletme giderleri de önemli rol oynuyor.

BUBİK, profesyonel site yönetiminin yalnızca bütçeyi artırmak anlamına gelmediğini, bütçedeki her harcamanın gerekliliğinin ve verimliliğinin sorgulanması gerektiğini ifade etti.

“Bir sitenin giderleri artabilir. Bu hayatın doğal bir sonucu. Fakat her artışın doğrudan aidata yansıtılması yerine, önce giderlerin tamamına bakılması gerekiyor. Nerede tasarruf edilebilir, hangi hizmet daha verimli alınabilir, bunların ortaya konulması önemli.”

Site sakinleri bu 3 noktaya dikkat etmeli

BUBİK, site sakinlerinin aidat konusunda yalnızca aylık ödeme miktarına odaklanmak yerine üç temel noktayı değerlendirmesi gerektiğini belirtti:

Toplam site bütçesi
Ana gider kalemleri
Ödenen aidat karşılığında sunulan hizmetler

Anlaşılır ve şeffaf bir bütçenin site yönetimi ile sakinler arasındaki güveni de güçlendireceğini belirten BUBİK, vatandaşların ödedikleri aidatın hangi hizmetlere harcandığını bilmesi gerektiğini vurguladı.

“Vatandaşın ödediği aidatın karşılığında hangi hizmetleri aldığını bilmesi gerekiyor. Bu bilgi açık olduğunda, aidatla ilgili tartışmalar da daha sağlıklı bir zeminde yapılabilir.”

Site yönetiminde beklentiler değişiyor

Site sakinlerinin beklentilerinin artık yalnızca ortaya çıkan sorunların çözülmesiyle sınırlı olmadığını belirten BUBİK, hızlı hizmetin yanı sıra planlı yönetim ve hesap verebilirliğin de giderek önem kazandığını söyledi.

Profesyonel tesis yönetiminde mali ve idari süreçlerin yanı sıra teknik bakım, temizlik, personel yönetimi ve ortak alanların işletilmesinin bir bütün olarak ele alınması gerektiğini ifade eden BUBİK, aidat tartışmalarının önümüzdeki dönemde de gündemde kalacağını belirtti.

“Hizmetten kısmak değil, doğru yönetmek gerekiyor”

Aidatların düşürülmesinin yalnızca hizmetleri azaltmakla mümkün olmadığını vurgulayan BUBİK, çözümün aynı hizmet kalitesini daha doğru planlama ve etkin maliyet yönetimiyle sağlayabilmekten geçtiğini söyledi.

BUBİK’in mesajı ise net: